Gemeinde Sandhausen

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Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Sandhausen hat im Rahmen der Festlegung der Bodenrichtwerte für steuerliche Zwecke für das gesamte Gemeindegebiet Bodenrichtwerte beschlossen. Diese Bodenrichtwerte wurden zum 31.12.2017 mit Wirkung zum 01.01.2018 festgelegt.

Bodenrichtwerte werden auf Anfrage beim Ortsbauamt mitgeteilt. Ansprechpartner sind: Herr Hager (Tel: 06224/592-113) und Herr Niemann (Tel: 06224/592-112).

Sie sind auch im BODENRICHTWERTPLAN abrufbar.

Auf Folgendes wird besonders hingewiesen:

Im Rahmen der Neufestlegung der Bodenrichtwerte hatte der Gutachterausschuss die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt im Zeitraum 2016 und 2017 zu berücksichtigen. Die Immobilienpreise sind in dieser Zeit stark gestiegen. Da sich diese Entwicklung nicht auf einzelne Teilbereiche der Gemarkung erstreckt hat, sondern für das gesamte bebaute Gebiet festzustellen war, hat der Gutachterausschuss eine pauschale Erhöhung von ca. 15 % für alle Bodenrichtwertzonen beschlossen. Ausgenommen hiervon sind die Acker- und Waldflächen. Hier stand dem Gutachterausschuss keine ausreichende Anzahl von Kaufverträgen zur Ermittlung von Bodenrichtwerten zur Verfügung, weshalb für diese Bereiche keine Änderung vorgenommen wurde.

Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben beziehen sich die Bodenrichtwerte auf Grundstücke im unbebauten Zustand.

Ein Bebauungsabschlag wurde durch den Gutachterausschuss nicht festgelegt.

Die Bodenrichtwerte wurden flächendeckend und zwar gebietsweise für die gesamte Gemarkung festgelegt. Hierbei konnte nicht auf grundstücksspezifische Besonderheiten eingegangen werden.

Im Einzelfall sind daher Abweichungen möglich, d.h. der tatsächliche Wert des Grundstückes (Verkehrswert) kann unter Berücksichtigung der vorhandenen Gegebenheiten, insbesondere im Hinblick auf maßgebliche, wertbildende Faktoren wie Grundstückszuschnitte oder Ausnutzbarkeit höher oder niedriger liegen.

Sofern der exakte, aktuelle Bodenwert (Verkehrswert) benötigt wird, kann dieser durch den Gutachterausschuss auf Antrag ermittelt werden. Diese Bewertung ist kostenpflichtig.

Bodenrichtwerte sind altlastenfrei ausgewiesen. Sofern auf einem Grundstück Altlasten vorhanden sind, müssen eventuelle Kosten für Beseitigungen separat berechnet werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Dies bedeutet, dass Eigentümer von Grundstücken im Verkaufsfall von diesen Werten sowohl nach unten als auch nach oben, in erheblicher Höhe, abweichen können und frei in ihrer Entscheidung über den Verkaufspreis sind.

Bodenrichtwerte werden in aller Regel in zweijährigem Rhythmus festgelegt. Bereits innerhalb dieses Zeitraumes können sich daher aufgrund der Marktentwicklung zwischen Beginn des Geltungszeitraumes und aktuellem Zeitpunkt deutliche Schwankungen ergeben. Diese werden dann bei der nächstfolgenden Festlegung der Bodenrichtwerte berücksichtigt.

Aus der Bodenwertbescheinigung können aus den vorstehend genannten Gründen keinerlei Ansprüche, gleich welcher Art, geltend gemacht werden.